Erbbaurecht

Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup

145.000 €

Erbbaurecht in Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup

Gutachter: Dipl.- Ing. Bettina Menze

Erbbaurecht in Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup - Bild 2

Erbbaurecht in Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup - Bild 3

schleswig-holstein 52 K 12/25 Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup 1

schleswig-holstein 52 K 12/25 Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup 2

schleswig-holstein 52 K 12/25 Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup 3

Gutachter: Dipl.- Ing. Bettina Menze

3 Bilder

Erbbaurecht

Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup

145.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

52 K 12/25

Adresse:

Haselnussweg 12, 23566 Lübeck, Schlutup

Wohn-/Nutzfläche:

131 m²

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

421 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein Erbbaurecht an einem Einfamilienhaus, das ursprünglich 1950 als Behelfsheim errichtet und 1970/1972 umgebaut und erweitert wurde. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Garage. Die Außenanlagen umfassen einen verwilderten Garten.

Verkehrswert:

145.000 €

Grundbuch
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Blatt:

10102

Flur:

012

Flurstück:

10/22

Gemarkung:

Schlutup

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Lübeck Blatt 10102, an dem im Grundbuch von Lübeck Blatt 10101 BV Nr. 1 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Schlutup, Flur 012, Flurstück 10/22
Gebäude- und Freifläche, Haselnußweg 12
Größe: 421 m²

in Abt. II Nr. 1 auf die Dauer bis 30.09.2068.

Eigentümerzustimmung ist erforderlich zur Veräußerung und Belastung mit Grundpfandrechten Reallasten, Dauerwohnrechten und Dauernutzungsrechten.

Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks: Hansestadt Lübeck

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss als Erbbaurecht, Baujahr 1950, Umbau und Erweiterung 1972, Wohnfläche ca. 131 m², ältere Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, Sanierungsstau, verwilderter Garten, keine Innenbesichtigung.

Verkehrswert: 145.000,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 22.04.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Bankverbindung: Bundesbank Hamburg
Kontoinhaber: Finanzministerium-S.H.-Landeskasse
IBAN: DE 42 2000 0000 0020 2015 21
BIC-Code: MARKDEF1200
Verwendungszweck: AZ: 52 K 12/25, Debitor: 9000037912, AG Lübeck

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lübeck

Versteigerungsort:

Amtsgericht Lübeck, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck, 252, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 15. Apr. 2026, 10:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 52 K 12-25-lübeck.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

354 €

Grunderwerbsteuer:

9.425 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

457,34 €

(verzinster Betrag: 130.500 €)

Zuschlagsgebühr:

762,5 €

Gesamt Nebenkosten:

10.998,84 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.- Ing. Bettina Menze

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

ca. 7 Tage vor dem Versteigerungstermin

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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